2015〜2025年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
滋賀県
58.3万円/㎡
前年比+11.5%
大津市
53.7万円/㎡
前年比+2.6%
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フェミネンス大津石山駅前
滋賀県大津市粟津町
東海道本線 / 石山駅 徒歩1分
2021年築 / 10階建 / 44戸 / RC造
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価格偏差値
56.4
割安
推定相場価格より8.3%割安
相場
4,338万円
55.7万円/㎡
2,662
3,779
4,897
6,015
AI査定結果
推定相場価格
4,338万円
55.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,779万円〜4,897万円
48.5万円/㎡〜62.9万円/㎡
推定賃料
17.0万円
0.22万円/㎡
推定利回り
5.1%
最終更新日: 2025年12月16日
フェミネンス大津石山駅前
3,980万円（51.1万円/㎡）/ 4階 / 77.88㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は55.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 3,980万円 | 51.1万円 | 4階 | 77.88㎡ | 2LDK+S | 北 |
| 2025/11/13 | 4,180万円 | 53.7万円 | 4階 | 77.88㎡ | 2LDK+S | 北 |
| 2025/10/22 | 4,780万円 | 61.4万円 | 4階 | 77.88㎡ | 2LDK+S | 北 |
| 2025/03/25 | 6,480万円 | 79.1万円 | 10階 | 81.89㎡ | 2SLDK | 北 |
| 2024/12/24 | 2,200万円 | 56.7万円 | 3階 | 38.83㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/02/26 | 4,780万円 | 56.0万円 | 9階 | 85.36㎡ | 3SLDK | 北西 |
| 2024/02/24 | 2,280万円 | 58.7万円 | 3階 | 38.83㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/02/15 | 4,980万円 | 58.3万円 | 9階 | 85.36㎡ | 2SLDK | 北 |
| 2024/01/13 | 4,980万円 | 58.3万円 | 9階 | 85.36㎡ | 2SLDK | 北西 |
| 2023/12/26 | 4,680万円 | 51.7万円 | 7階 | 90.49㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/12/26 | 4,980万円 | 58.3万円 | 9階 | 85.36㎡ | 3SLDK | 北西 |
| 2023/12/26 | 5,050万円 | 59.2万円 | 8階 | 85.36㎡ | 3SLDK | 北西 |
| 2023/12/04 | 4,480万円 | 52.5万円 | 7階 | 85.36㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2023/11/28 | 4,580万円 | 53.7万円 | 7階 | 85.36㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2023/11/25 | 2,380万円 | 61.3万円 | 3階 | 38.83㎡ | 1LDK | 西 |
| 2023/11/11 | 5,050万円 | 59.2万円 | 8階 | 85.36㎡ | 3LDK+ | 西 |
| 2023/09/02 | 4,980万円 | 58.3万円 | 9階 | 85.36㎡ | 2LDK+ | 西 |
| 2023/08/20 | 3,180万円 | 48.4万円 | 8階 | 65.72㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/07/30 | 3,480万円 | 44.7万円 | 2階 | 77.88㎡ | 2LDK+S | 北西 |
| 2023/07/18 | 3,480万円 | 44.7万円 | 2階 | 77.88㎡ | 2SLDK | 北 |
| 2023/07/17 | 3,480万円 | 44.7万円 | 8階 | 77.88㎡ | 2SLDK | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は49.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | フェミネンス大津石山駅前 大津市粟津町 | 石山駅1分 | 3,980万円 | 51.1万円 | 77.88㎡ | 2LDK+S | 4階 / 10階建 | 北 | 2021年 | 44戸 | RC |
| 2024/12/11 | プレミスト堅田 大津市今堅田二丁目 | 堅田駅4分 | 3,480万円 | 48.7万円 | 71.4㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 南東 | 2022年 | 48戸 | RC |
| 2024/05/26 | サンメゾン堅田駅前 大津市本堅田五丁目 | 堅田駅2分 | 2,880万円 | 43.8万円 | 65.76㎡ | 2SLDK | 3階 / 12階建 | 南西 | 2021年 | 44戸 | RC |
| 2025/03/04 | ハイク比叡山坂本駅前 大津市坂本三丁目 | 比叡山坂本駅2分 | 3,480万円 | 40.1万円 | 86.85㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 2016年 | 65戸 | RC |
| 2025/10/20 | プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 大津市柳が崎 | 大津京駅16分 | 3,680万円 | 40.3万円 | 91.24㎡ | 4LDK | 1階 / 15階建 | 東 | 2016年 | 59戸 | RC |
| 2025/03/23 | レ・ジェイド浜大津 大津市浜大津三丁目 | 大津駅18分 | 3,180万円 | 44.7万円 | 71.21㎡ | 2SLDK | 5階 / 14階建 | 南西 | 2019年 | 51戸 | RC |
| 2025/10/20 | シャリエ大津中央 大津市中央一丁目 | 大津駅10分 | 3,290万円 | 46.5万円 | 70.74㎡ | 2LDK+S | 5階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 88戸 | RC |
| 2024/02/19 | エスリード大津グランテラス 大津市末広町 | 大津駅3分 | 4,100万円 | 63.0万円 | 65.12㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 東 | 2019年 | 50戸 | RC |
| 2025/08/06 | イーグルコート大津中央 大津市中央三丁目 | 大津駅7分 | 3,700万円 | 63.1万円 | 58.68㎡ | 2LDK | 12階 / 15階建 | 南西 | 2022年 | 56戸 | RC |
| 2025/01/27 | イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前 大津市中央四丁目 | 島ノ関駅3分 | 3,280万円 | 48.1万円 | 68.16㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 南東 | 2018年 | 42戸 | RC |
| 2025/11/30 | エスリード大津京町 大津市京町四丁目 | 大津駅9分 | 3,598万円 | 56.8万円 | 63.37㎡ | 2LDK | 3階 / 12階建 | 南東 | 2021年 | 31戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は滋賀県で11.5%上昇、大津市では2.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.1万円）は大津市の平均と比較して4.8%割安です。